Jak zaadaptować projekt domu do własnych potrzeb, nie przepłacając?

Budowa domu to poważna inwestycja, która może być spłacana przez wiele lat. Podstawą jest bardzo dokładne przemyślenie poszczególnych potrzeb wszystkich domowników, ponieważ w coraz dalszych etapach prac ciężej będzie dokonywać zmian. Jednak różne czynniki decydują o tym, że inwestorzy chcą bardziej dostosować projekt do własnych potrzeb. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak tanio można go zaadoptować, przeczytaj ten tekst.

Wymóg przeprowadzenia adaptacji

Inwestorzy zazwyczaj decydują się na zakup gotowych projektów domu. Powodów jest wiele. Przede wszystkim mało kto bez odpowiedniej wiedzy jest w stanie samodzielnie rozplanować swój wymarzony dom. Łatwiej jest wybrać to, co się podoba pod względem wizualnym. Projekty są bardzo różnorodne, co daje duże możliwości wyboru. Decydującym czynnikiem oczywiście pozostaje cena, która jest niższa niż indywidualne zamówienie wykonane przez architekta. Jednak nawet po zakupie gotowego projektu trzeba go dostosować do wymagań Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy, co wiąże się z pewnymi zmianami. Oznacza to, że trzeba wynająć architekta, który dokona adaptacji gotowego projektu lub stworzy zupełnie nową koncepcję. Zmiany w projekcie mogą wprowadzać tylko osoby, które przynależą do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa.

Jakie czynniki wpływają na cenę?

Cenę za adaptację projektu domu zazwyczaj ustala się indywidualnie w zależności od rodzaju projektu i zadań, jakie zobowiązany jest przeprowadzić architekt. Adaptacja składa się z dwóch części. W pierwszej mieszczą się wszelkie działania obowiązkowe jak np. dopasowanie projektu do stref związanych z lokalizacją budynku oraz zagospodarowanie działki na podstawie mapy geodezyjnej. Część druga jest nieobowiązkowa i dotyczy uwzględnienia zmian na życzenie klienta. Wśród nich mogą być zmiany dotyczące:

  • wyboru materiałów,
  • układu pomieszczeń,
  • rozmieszczenia ścian działowych,
  • liczby okien i drzwi,
  • kąta nachylenia dachu,
  • kształtu i wielkości balkonu lub innych elementów.

Projekt budowlany jest objęty prawami autorskimi. Oznacza to, że w przypadku chęci dokonania zmian trzeba sprawdzić, czy można to zrobić, a następnie uzyskać zgodę. Zmiany możliwe do przeprowadzenia są opisane w projekcie. Warto na nie zwracać uwagę jeszcze na etapie przeglądania projektów przed ostatecznym zaakceptowaniem.

Reasumując, w przypadku zakupu gotowego projektu i tak trzeba zapłacić architektowi za pracę. Najmniej będzie kosztować standardowa adaptacja, która zawiera tylko podstawowe działania. Im więcej zmian zamierzasz nanieść, tym prawdopodobnie więcej za nie zapłacisz. Najtańsze są zmiany typowo kosmetyczne jak np. kolor elewacji. Z kolei najdroższe będą zmiany wpływające na konstrukcję budynku. Jednak wciąż jest to opcja bardziej atrakcyjna cenowo niż indywidualny projekt domu sporządzony od początku do końca.

Jak zaadaptować projekt domu do własnych potrzeb, nie przepłacając?
gmb